Îlot urbain : création de commerces, logements et espaces publics en cœur de bourg
Projet construit
Catégorie(s)
Enjeux de société - Réponse politique
- Réponse à la désertification des centre-bourgs (déprise commerciale, déqualification des logements superposés aux commerces, dégradation des bâtiments). La commune a été accompagnée par l’EPF NA, le CAUE, l’état à travers l’UDAP et différents fonds créant ainsi une synergie forte dans le soutien au projet
Ressources et savoir-faire - Pratiques
- Réemploi fort des matériaux, notamment mis en valeur en façade (murs de tuiles maçonnées) permettant aux entreprises de développer de nouvelles compétences
Économie rurale - Communs
- Le projet soutient et renforce la dynamique de bourg centre en proposant des commerces aux loyers abordables, en lien direct avec la place du marché
État d’avancement
Effectué ou livré
Année de réalisation
2025
Localisation
62 & 64 Grand rue du commerce et 5 place Cail
79110 Chef-Boutonne 📍
Commanditaire
Mairie de Chef-Boutonne
Descriptif du projet
Le projet de réhabilitation de l’îlot Cail, motivé par les problématiques d’attraction et de revitalisation des centre bourgs ruraux, permet à la commune de Chef-Boutonne le maintien d’une offre de logements accessibles aux personnes les plus âgées et commerces de proximité. Cet îlot donne sur la place Cail, attenante, au patrimoine remarquable des halles, dont le tracé historique est conservé et valorisé.
Au travers du projet, le bâti existant est révélé et s’inscrit dans la typo morphologie du site, en incarnant volumes, matériaux ainsi qu’aménagements extérieurs et plantations.
Les commerces ne sont pas contraints par des cellules exiguës, typiques de commerces de centre bourgs, mais offrent, au contraire, une surface généreuse et flexible, adaptable suivant les besoins.
Les constructions neuves créées dans les espaces non bâtis sur rue ont une architecture contemporaine affirmée et inspirée du bâti existant : les cadres métalliques des menuiseries ou encore les volets coulissants ganivelle réinterprètent l’architecture vernaculaire. L’imbrication volumétrique permet une communication harmonieuse entre bâtis existants, extensions et les différentes cours induites entre ces derniers : d’une cour publique, informelle, commune à l’accès des logements et pizzeria, à des cours de service, de livraison, ou d’utilité commune. Les logements, en étage, bénéficient également d’espaces extérieurs privatifs et communs, rythmés par un subtil jeu de rampe suivant les niveaux des différents bâtiments existants. La grange attenante, quant à elle, représente l’évolution future de l’îlot. Elle se réserve le droit de porter un ERP de centre bourg.
L’ensemble du projet est également porteur d’interventions ponctuelles de réemploi : anciennes menuiseries métalliques, claustras en lames de planchers, réemploi de portes moulurées en portes de placard, ou encore de poutres bois mises en œuvre entre les planchers des étages.
Porteur du projet
Estelle Bemeri – Louis Albagnac – Guillaume Trocmé ✉️ 📞
Architectes
Atelier du Trait (SARL d’architecture)
41 rue de la Chaussée
86000 Poitiers
Usagers / bénéficiaires / public
Nombre :
Environ 25 habitants, 3 commerçants et un restaurateur, soit un peu plus de 30 personnes
Équipe de conception
ᐅ Véronique Brosseau / BME : Économiste
ᐅ Franck André / Abciis : BE Structure
ᐅ Fabrice Lamy / Efficio : BE Fluides
Budget global du projet
2 214 250 € HT
Financement
Public
Un coeur d'îlot planté pour plus de fraîcheur Atelier du Trait – Atelier du Trait – Ilôt Cail, Chef-Boutonne, 2025
Réemploi de solives et portes pour des logements de caractère Atelier du Trait – Atelier du Trait – Ilôt Cail, Chef-Boutonne, 2025
Des commerces viables sur la place du marché, réemploi des tuiles du site Atelier du Trait – Atelier du Trait – Ilôt Cail, Chef-Boutonne, 2025