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Renaissance d’un Bar Restaurant, d’un Logement & Création d’une chambre d’hôtes

Projet construit

Façade Projet Orientation Sud-Ouest / Anne Jugi dessin couleurs — Façade Projet Orientation Sud-Ouest Anne Jugi dessin couleurs

Catégorie(s)

Économie rurale - Communs

Avec la fermeture du "Géobis" en 2023, suite au départ en retraite de la gérante, Le Theil a vu son dernier commerce fermer. La municipalité ne pouvait accepter cette disparition. C'est pourquoi les élus avaient anticipé en achetant le bâtiment en 2022 et ont décidé de le réhabiliter. Les habitants ont besoin d'un lieu pour se rencontrer, boire un verre, partager un repas ou une soirée conviviale et accueillir les visiteurs.

Identité locale - Culture/nature

Ce lieu est chargé d'histoire. Comme le montre une carte postale de 1931, la poste trônait alors majestueusement entre 2 parties plus basses, une maison à gauche et un simple appentis bois à droite. Lors de la réhabilitation de l’ensemble dans les années 60-70, les deux bâtiments latéraux ont été rehaussés à la même arase que le bâtiment principal et l’ensemble noyé sous un enduit étanche. L'ensemble a alors perdu son échelle initiale.

Enjeux de société - Réponse politique

J'ai rencontré des élus déterminés, très investis et proactifs, bien décidés à maintenir un commerce et un logement sur leur petite commune et à enrichir ce lieu par la création d'une chambre d'hôtes, apportant en outre un revenu complémentaire pour le futur exploitant. Dans cette hyper ruralité victime collatérale de l'attractivité de la ville de Limoges située à 30 km, il s'agit bien d'un positionnement fort pour éviter de devenir un village dortoir et avoir une réelle vie locale.

État d’avancement

En cours de réalisation

Année de réalisation

2026

Localisation

17 rue de la Mairie - Le Theil
23430 SAINT-MARTIN SAINTE-CATHERINE 📍

Commanditaire

Commune de Saint-Martin Sainte-Catherine

Descriptif du projet

Il s'agit de réhabiliter la salle de restaurant, créer la cuisine professionnelle dans l'ancien pressoir, agrandir le bar, articuler une petite extension avec la terrasse sur jardin, réhabiliter le logement à l'étage et créer la chambre d'hôtes. La commune souhaitait redonner son caractère à cet ensemble de bâtiments : les élus m’ont présenté plusieurs photographies anciennes dont une datant de 1931 qui permet d’identifier 3 bâtiments accolés dont le principal au milieu qui correspond à l’actuel restaurant. A gauche le bâtiment siège de la cuisine actuelle et à droite un appentis modeste en bois. A l’occasion de la réhabilitation des années 60-70, les 2 bâtiments latéraux ont été rehaussés à la même arase que le bâtiment principal et l’ensemble noyé sous un enduit ciment étanche : cette opération a fait perdre tout cachet à cet ensemble qui a de fait perdu son échelle initiale : les proportions différentes des fenêtres et la grande hauteur au-dessus des fenêtres de gauche restent les seules traces de l’origine. Dès lors, il était impossible de rendre ses qualités initiales à ce bâtiment sauf à faire des travaux de déconstruction très onéreux et risquant de fragiliser la structure, avant d’envisager les travaux prévus au programme. Il a fallu se rendre à l’évidence : on ne peut pas tout réparer. La transformation radicale dans les années 60/70 ne peut pas s'effacer. Ne pouvant intervenir sur les enduits extérieurs en place, le projet se répartissant sur 2 niveaux, la possibilité de réaliser l’isolation du bâtiment par l’extérieur s’est vite imposée, permettant d’éviter les ponts thermiques au droit des planchers. De plus, les plateaux ne disposant pas de beaucoup de profondeur, le fait d’isoler par l’extérieur permet de conserver toute la surface intérieure disponible. Nous avons fait le choix d'une ITE qualitative avec un isolant bio sourcé en laine de bois et une finition enduit chaux afin de redonner un peu d’authenticité à ce bâtiment cher au cœur des habitants.

Porteur du projet

Anne Jugi ✉️ 📞

architecte

ATELIER ANNE JUGI architecte (ATELIER ANNE JUGI architecte)
5 allée du Cheix
23300 LA SOUTERRAINE

Usagers / bénéficiaires / public

Nombre : 107

Ce bâtiment est destiné à recevoir du public au Rez-de-chaussée dans le Bar Restaurant, les habitants de la commune, des environs et de passage. Le logement de l'étage est réhabilité pour le futur exploitant de l'établissement et sa famille. Sur la seconde partie de l'étage, une chambre d'hôtes est créée avec accès indépendant par le jardin. La gestion de cette chambre d'hôtes permettra de répondre à une demande touristique et la gestion en sera confié à l'exploitant.